Азбука права квартира взамен на уход: как оформить

У вас есть знакомый или родственник, который в силу возраста или состояния здоровья нуждается в помощи. Вы хотите о нем позаботиться, а он — передать вам свою квартиру в знак благодарности. Как оформить такие отношения?

Какой договор заключить.

Квартиру взамен на уход можно передать по договору пожизненного содержания с иждивением (далее — договор содержания). По этому договору собственник жилья — получатель ренты — передает свою квартиру человеку, который будет о нем заботиться и содержать, — плательщику ренты (п. 1 ст. 572 ГК). Забота будет состоять в обеспечении получателя ренты жильем, питанием, одеждой, а если этого требует здоровье, то и уходом. Помимо этого, в договоре можно оговорить оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 ГК).

 

Такой договор заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса (ст. 555 ГК). Затем нужно пройти процедуру регистрации договора и перехода права собственности на квартиру (п. 3.1 ст. 9, п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

 

С момента регистрации квартира будет принадлежать уже вам, а не получателю ренты. Вы сможете проживать в ней и распоряжаться (например, продать), но только с согласия получателя ренты (ч. 1 ст. 575 ГК).

 

Стороны могут заменить содержание в натуре (питание, одежда) периодическими денежными выплатами (ст. 574 ГК). Возможно определить, что часть содержания будет в деньгах, а часть — в натуре. В договоре обязательно нужно указать стоимость содержания, то есть сумму, которая будет потрачена на содержание в месяц. Эта сумма не может быть меньше 2 базовых величин (далее — БВ) в месяц (п. 2 ст. 573 ГК).

 

На заметку

С 01.01.2022 размер базовой величины составляет 32 бел.руб. (п. 1 постановления от 31.12.2021 N 792).

 

По общему правилу выплаты проводятся каждый месяц. Но стороны могут установить в договоре другую периодичность, например раз в неделю или раз в квартал (ст. 569 ГК).

 

Сторонам целесообразно обсудить, в чем будет состоять содержание и уход. Это поможет избежать возможных споров о добросовестности выполнения плательщиком ренты своих обязанностей.

В частности:

— в каком виде (деньгами, натурой) будет предоставлено содержание;

— какой именно уход нужен получателю ренты (помощь в быту, организация медицинских процедур, доставка до медучереждений и т.д.);

— какова стоимость содержания.

Все достигнутые договоренности нужно внести в проект договора содержания. Вы можете составить его самостоятельно или с помощью юриста. Но подписывать его стороны должны в присутствии нотариуса (ч. 1 п. 12 Инструкции от 23.10.2006 N 63). Рекомендуем и для составления договора обратиться за помощью к нотариусу. В таком случае вы будете уверены, что договор полностью соответствует требованиям законодательства.

 

Удостоверение и регистрация договора.

Чтобы оформить договор содержания, рекомендуем выполнить следующие действия.

 

Соберите необходимые документы.

Для оформления договора содержания понадобятся (п. 15.1, 15.3, 19, 22 Инструкции от 23.10.2006 N 63):

— оригинал свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности на квартиру;

— оригинал документа, подтверждающего основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);

— справка о составе семьи;

— согласие совершеннолетних граждан, которые проживают в данной квартире;

— письменное согласие супруга(и) или бывшего супруга(и) собственника квартиры, если она была приобретена в период брака.

 

На заметку

Указанные лица могут присутствовать при оформлении договора нотариусом и выразить свое согласие лично. Для этого им понадобятся документы, удостоверяющие личность. Супругу(е) дополнительно нужно свидетельство о заключении брака, бывшему супругу(е) — документ о разводе.

Либо согласие можно заранее удостоверить у нотариуса (п. 13 Инструкции от 23.10.2006 N 63);

— проект договора содержания (если вы составили его сами);

— другие документы в зависимости от конкретной ситуации (например, справка органа опеки и попечительства, если в квартире проживают дети).

Уплатите нотариальный тариф.

Размер платы за удостоверение договора содержания — 6 БВ (п. 1.2 Нотариальных тарифов).

                                

Оплачивать нужно услуги и по составлению договора (1 БВ), и по его оформлению (0,1 БВ) (абз. 2 п. 35, п. 43 Нотариальных тарифов). Также необходимо оплатить другие услуги, если они будут оказаны, например консультацию нотариуса или выезд на дом. Документ (квитанцию) об оплате нужно представить нотариусу.

Справочная информация

Оплату можно провести через систему «Расчет» (ЕРИП). Подробную инструкцию можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты.

Обратитесь к нотариусу (в нотариальную контору).

Оформлять договор содержания можно у любого нотариуса (ч. 1 п. 41 Инструкции от 23.10.2006 N 63).

Справочная информация

Нотариуса можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты.

К нотариусу нужно прийти со всеми собранными документами. Присутствовать должны обе стороны договора, а также лица, которые будут выражать согласие на заключение договора. Всем присутствующим при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность (например, паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца) (ч. 1 п. 6 Инструкции от 23.10.2006 N 63).

 

Чтобы сократить время ожидания, целесообразно записаться на прием заранее. Это можно сделать, например, на сайте Белорусской нотариальной палаты или лично.

Нотариус может приехать на дом. Стоимость этой услуги — 1 БВ без учета расходов на транспорт (абз. 2 п. 50 Нотариальных тарифов).

 

Нотариус проверит наличие всех необходимых документов, составит договор содержания (если вы не подготовили его сами), удостоверит согласие на его заключение (если это необходимо) и сам договор. Также он разъяснит права и обязанности сторон по данному договору (ч. 3 п. 41 Инструкции от 23.10.2006 N 63).

Зарегистрируйте договор и переход права собственности.

Обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения квартиры. Там зарегистрируют договор и переход права собственности на квартиру от получателя ренты к вам (п. 3.1 ст. 9, п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

Справочная информация

Перечень территориальных организаций по госрегистрации можно найти на сайте ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру нужно заполнить заявление установленной формы (п. 1.1 ст. 32 Закона о госрегистрации). Заявление можно заполнить прямо в организации по госрегистрации. Также необходимо представить:

— удостоверенный нотариусом договор содержания;

— передаточный акт или иной документ о передаче квартиры. Передаточный акт составляют в момент фактической передачи квартиры в письменной форме. Акт можно не составлять, если в договоре указано, что квартира передана до его подписания;

— документ (квитанцию) об уплате необходимых платежей (за регистрацию договора — 0,6 БВ, перехода права собственности — 0,5 БВ) (п. 22.3.20, 22.3.39 Перечня от 26.04.2010 N 200). Реквизиты для оплаты можно найти на сайте соответствующей организации по госрегистрации.

 

Решение о регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. По окончании регистрации вы получите свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и станете собственником квартиры.

 

На заметку

Регистрацию можно поручить и нотариусу. Он передаст документы для регистрации, а после нее направит вам свидетельство (удостоверение) о регистрации. За это суммарно нужно уплатить 0,8 БВ (п. 52, 53 Нотариальных тарифов).

 

Когда можно расторгнуть договор.

Договор содержания может быть расторгнут:

— по соглашению сторон. Расторжение договора нужно будет оформлять так же, как его заключение: обращаться к нотариусу и в организацию по госрегистрации (ст. 555 ГК);

— по решению суда. Получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате квартиры. Это возможно, если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности (п. 2 ст. 576 ГК). Например, не обеспечивает продуктами, одеждой или нужными лекарствами.

 

При расторжении договора по решению суда плательщик ренты не может претендовать на возмещение денег, которые потратил на содержание (п. 2 ст. 576 ГК).

 

Если суд примет решение о расторжении договора содержания, нужно будет зарегистрировать переход права собственности на квартиру к получателю ренты в организации по госрегистрации (п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

 

 

Исключительные имущественные права на данный

авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»